پیش از خرید ملک، چه اقداماتی انجام دهیم؟
حقوق و قضا: خرید ملک فقط به توافق بر سر قیمت و امضای قرارداد ختم نمی شود؛خریدار باید قبل از پرداخت وجه، از اصالت سند و مالکیت فروشنده تا آخرین وضعیت ثبتی، رهن، بازداشت و امکان انتقال رسمی ملک مطمئن شود.
خبرگزاری مهر؛ گروه جامعه، مهسا حیدری:
دیدن سند مالکیت و اطمینان از این که فروشنده خویش را مالک ملک معرفی می کند، به تنهایی برای یک خرید مطمئن کافی نیست. خریدار باید قبل از غائی کردن معامله مطمئن شود ملکی که قصد خرید آنرا دارد، از نظر ثبتی و حقوقی مشکلی برای انتقال ندارد.
یکی از مهم ترین اقدام ها در این مرحله، استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک است؛ استعلامی که می تواند مشخص نماید ملک در رهن، بازداشت یا توقیف قرار دارد یا خیر.
مطمئن ترین راه؛ رفتن به دفتر اسناد رسمی
یکی از طریق های مطمئن جهت بررسی وضعیت ملک، رجوع خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی است. در این مرحله، سردفتر با استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام می کند.
با این استعلام میتوان متوجه شد که آیا ملک در رهن بانک یا شخص دیگری قرار دارد، بازداشت شده یا محدودیت ثبتی دیگری برای آن وجود دارد یا خیر.
این بررسی اهمیت زیادی دارد؛ چون که امکان دارد ملکی ظاهراً آماده فروش باشد، اما در واقع امکان انتقال آزادانه آن وجود نداشته باشد.
گام بعدی، بررسی اصالت سند مالکیت است. اطلاعات مندرج در سند باید با مشخصات ملک و مالک مطابقت داشته باشد.
خریدار می تواند از خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جهت بررسی اصالت سند و اطلاعات ثبتی استفاده نماید. در این مرحله، مشخصات ملک و اطلاعات درج شده در سند مورد بررسی قرار می گیرد تا از صحت آن اطمینان حاصل شود.
اگر معامله در بنگاه صورت می گیرد تکلیف چیست؟
اگر خرید ملک از راه مشاور املاک صورت می گیرد، بهتر است معامله را از مسیر مشاور املاک دارای پروانه صنفی دنبال کنید.
مشاور املاک می تواند قبل از تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک را از راه سامانه ثبت الکترونیک اسناد بررسی کند. وجود بازداشت یا توقیف می تواند مانع ادامه روند قانونی معامله شود.
بنابراین، صرف این که فروشنده یا مشاور املاک اعلام نماید «ملک مشکلی ندارد»، نباید جای استعلام رسمی را بگیرد.
فقط سند را نبینید؛ خود ملک را هم با سند تطبیق دهید
یکی دیگر از نکات مهم، تطبیق مشخصات ملک با اطلاعات سند است. پلاک ثبتی، نشانی، متراژ و مشخصات مالک باید با آن چه در سند آمده مطابقت داشته باشد.
در صورت وجود وکالت نامه نیز باید اعتبار و حدود اختیارات وکیل بررسی شود. در املاک ورثه ای نیز خریدار باید مدارک در ارتباط با وراث و امکان قانونی انتقال ملک را بررسی کند.
از سوی دیگر، در مورد ساختمان ها توجه به مدارکی مانند پایان کار و وضعیت ساخت وساز نیز اهمیت دارد تا خریدار بعداً با مشکلات ناشی از تخلفات ساختمانی یا مغایرت مشخصات ملک مواجه نشود.
خریدار نباید فقط به سبب عجله فروشنده یا نگرانی از دست دادن ملک، بدون بررسی وضعیت ثبتی مبادرت به پرداخت بخش عمده پول کند. بهتر است وضعیت ملک، مالکیت فروشنده و امکان انتقال رسمی آن ابتدا مشخص شود و سپس مراحل پرداخت و تنظیم قرارداد انجام گیرد.
در صورتی که ملک در رهن یا وثیقه باشد نیز باید تکلیف آن، همچون نحوه فک رهن و زمان انجام آن، قبل از غائی شدن معامله به صورت شفاف مشخص شود.
یک معامله مطمئن، چند دقیقه استعلام می خواهد
خرید ملک فقط انتخاب خانه و توافق بر سر قیمت نیست. پشت هر سند، مجموعه ای از اطلاعات ثبتی و حقوقی قرار دارد که نادیده گرفتن آنها می تواند خریدار را با دردسرهای طولانی مواجه کند.
بنابراین قبل از خرید هر ملک، هویت مالک، اصالت سند، آخرین وضعیت ثبتی، وضعیت رهن و بازداشت، مشخصات ملک و امکان انتقال رسمی آنرا بررسی کنید و تا آن زمان که از نبود مشکل اطمینان حاصل نکرده اید، معامله را قطعی و وجه قابل توجهی پرداخت نکنید.
در نهایت، بهترین معامله ملکی معامله ای است که خریدار نه تنها از قیمت و ظاهر ملک، بلکه از مالکیت قانونی و امکان انتقال رسمی آن نیز مطمئن باشد.
مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب