به گزارش حقوق و قضا، معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح نحوه فعالیت سامانه ثبت ادعا اظهار داشت: متقاضیان باید فقط بوسیله درگاه کاتب اقدام نمایند.
به گزارش حقوق و قضا به نقل از مهر، محسن طاهریان با اشاره به اینکه سامانه «ثبت ادعا» در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طراحی شده و از آذرماه سال قبل به شکل آزمایشی در سرتاسر کشور به راه افتاده است، اظهار داشت: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یکی از مهم ترین زیرساخت های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است و خدمات آن از راه سکوی خدمات یکپارچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنوان «کاتب» ارایه می شود.
طاهریان با اشاره به الزامات امنیتی این سامانه اضافه کرد: هر شخصی که قصد ورود به سامانه را داشته باشد، ابتدا باید احراز هویت شود. احراز هویت کاربران بر مبنای دو مؤلفه اصلی شامل کدملی و شماره موبایل صورت می گیرد. کدملی افراد با اطلاعات سازمان ثبت احوال تطبیق داده شده و شماره موبایل نیز مورد راستی آزمایی قرار می گیرد تا اطمینان حاصل شود شخصی که وارد سامانه می شود، همان متقاضی حقیقی است.
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اضافه کرد: بعد از ورود به درگاه کاتب کاربران می توانند مجموعه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت را در یک بستر واحد مشاهده و دریافت نمایند. یکی از این خدمات، سامانه ثبت ادعا یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است که امکان بارگذاری مدارک و ثبت درخواست را برای متقاضیان فراهم می آورد.
وی با تکیه بر این که تنها مسیر دسترسی به این سامانه از راه کاتب است، اشاره کرد: در سکوی کاتب بخشی با عنوان «قانون الزام» پیش بینی شده که کاربران از راه آن می توانند به سامانه های در رابطه با اجرای قانون الزام دسترسی پیدا کنند. مردم باید توجه داشته باشند که مسیر رسمی ثبت ادعا فقط از راه این درگاه است و از رفتن به مسیرهای غیررسمی یا افراد واسطه اجتناب کنند.
طاهریان در تشریح دامنه شمول سامانه ثبت ادعا اظهار داشت: این سامانه برای ثبت ادعاهای در رابطه با مالکیت عین، مالکیت منافع بیشتر از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول طراحی شده است. اشخاصی که نسبت به املاک بدون سند رسمی یا حقوق در رابطه با این املاک ادعایی دارند، می توانند از راه این سامانه درخواست خویش را ثبت کنند.
وی اضافه کرد: هدف اصلی از طریق اندازی این سامانه، ساماندهی اسناد عادی و کاهش اختلافات و دعاوی ناشی از معاملات غیررسمی است تا زمینه تثبیت مالکیت رسمی در کشور فراهم گردد.
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به روش اجرای ماده ۱۰ قانون الزام بیان کرد: طبق قانون، اشخاصی که نسبت به املاک دارای سند رسمی ادعایی دارند، باید در مهلت مقرر ادعای خویش را ثبت و سپس برای تعیین تکلیف قانونی آن اقدام نمایند.
وی توضیح داد: در مرحله فعلی و بر مبنای ابلاغ ریاست قوه قضاییه، مهلت قانونی دو ساله فقط برای املاکی شروع شده است که دارای سند مالکیت حدنگاری بوده و تاریخ صدور سند آنها از اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد باشد.
طاهریان تصریح کرد: البته سایر اشخاص نیز می توانند وارد سامانه شوند و ادعای خویش را ثبت کنند، اما مهلت قانونی دو ساله درحال حاضر فقط شامل املاکی می شود که سند حدنگاری آنها از سال ۱۳۹۶ به بعد صادر گردیده است.
وی در تشریح یک نمونه کاربردی اظهار داشت: فرض کنید ملکی دارای سند رسمی است و مالک آن در سال ۱۳۹۷ سند مالکیت دریافت کرده، اما این ملک بعداً با یک قولنامه عادی به شخص دیگری واگذار شده و انتقال رسمی سند انجام نشده است. در چنین شرایطی خریدار می تواند از راه سامانه ثبت ادعا، ادعای خویش را ثبت و فرایند قانونی لازم را برای تثبیت مالکیت دنبال کند.
معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکید کرد: اکنون اجرای رسمی سامانه در گام نخست برای اسناد حدنگاری صادره از سال ۱۳۹۶ به بعد شروع شده و در رابطه با سایر املاک نیز در مراحل بعدی تصمیم گیری و اطلاع رسانی خواهد شد.
وی در آخر از مردم خواست با آرامش و بدون نگرانی اخبار و اطلاعیه های رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را دنبال کنند و اظهار داشت: در وضعیت فعلی فقط گروه مشخصی از املاک مشمول مهلت قانونی دو ساله هستند و برای سایر موارد نیز در آینده اطلاع رسانی لازم صورت خواهد گرفت.
بطور خلاصه، شماره ملی افراد با اطلاعات سازمان ثبت احوال تطبیق داده شده و شماره موبایل نیز مورد راستی آزمایی قرار می گیرد تا اطمینان حاصل شود شخصی که وارد سامانه می شود، همان متقاضی حقیقی است. معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: پس از ورود به درگاه کاتب کاربران می توانند مجموعه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت را در یک بستر واحد مشاهده و دریافت نمایند. مردم باید توجه داشته باشند که مسیر رسمی ثبت ادعا فقط از راه این درگاه است و از رفتن به مسیرهای غیررسمی یا افراد واسطه خودداری کنند. طاهریان در تشریح دامنه شمول سامانه ثبت ادعا گفت: این سامانه برای ثبت ادعاهای در ارتباط با مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول طراحی شده است. اشخاصی که نسبت به املاک بدون سند رسمی یا حقوق در ارتباط با این املاک ادعایی دارند، می توانند از راه این سامانه درخواست خویش را ثبت کنند. وی افزود: هدف اصلی بوسیله اندازی این سامانه، ساماندهی اسناد عادی و کاهش اختلافات و دعاوی ناشی از معاملات غیررسمی است تا زمینه تثبیت مالکیت رسمی در کشور فراهم شود. معاون توسعه و فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به نحوه اجرای ماده ۱۰ قانون الزام بیان نمود: مطابق قانون، اشخاصی که نسبت به املاک دارای سند رسمی ادعایی دارند، باید در مهلت مقرر ادعای خویش را ثبت و سپس برای تعیین تکلیف قانونی آن اقدام نمایند. وی توضیح داد: در مرحله فعلی و مبنی بر ابلاغ ریاست قوه قضاییه، مهلت قانونی دو ساله فقط برای املاکی آغاز شده است که دارای سند مالکیت حدنگاری بوده و تاریخ صدور سند آنها از اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد باشد. طاهریان خاطرنشان کرد: البته سایر اشخاص نیز می توانند وارد سامانه شوند و ادعای خویش را ثبت کنند، اما مهلت قانونی دو ساله در حال حاضر فقط شامل املاکی می شود که سند حدنگاری آنها از سال ۱۳۹۶ به بعد صادر گردیده است. وی در تشریح یک نمونه کاربردی گفت: فرض کنید ملکی دارای سند رسمی است و مالک آن در سال ۱۳۹۷ سند مالکیت دریافت کرده، اما این ملک بعداً با یک قولنامه عادی به شخص دیگری واگذار شده و انتقال رسمی سند انجام نشده است.
منبع: حقوق و قضا